Syndicats de copropriété
Un bureau d'opérations pour les petits et moyens syndicats de copropriété.
Laramont aide les conseils à organiser les registres, maintenir le calendrier opérationnel, coordonner les professionnels qualifiés et les fournisseurs, assurer le suivi des décisions jusqu'à leur réalisation et produire des rapports clairs. Le conseil conserve son autorité légale et les professionnels indépendants produisent toutes les études réglementées.
Ce que le mandat couvre
- Calendrier du conseil et de l'assemblée annuelle
- Registre des documents et des contrats
- Réception des demandes des copropriétaires et des résidents
- Coordination des soumissions et des bons de travail
- Suivi de l'entretien jusqu'à la réalisation
- Suivi des documents et des renouvellements d'assurance
- Coordination du budget, des encaissements et des comptes à payer
- Journal des décisions et registre des actions
- Soutien à la préparation de l'attestation du syndicat
- Coordination avec des professionnels indépendants autorisés pour le carnet d'entretien et l'étude du fonds de prévoyance
- Dossier mensuel du conseil
- Processus d'escalade des situations urgentes
Limites du mandat
Laramont coordonne la préparation, les registres, l'administration et l'exécution. Laramont ne produit pas lui-même le carnet d'entretien réglementé ni l'étude du fonds de prévoyance. Ces documents doivent être produits ou révisés par un professionnel indépendant autorisé selon les règles du Québec. Le conseil d'administration du syndicat demeure responsable de ses décisions, de ses signatures et de ses obligations légales.
Tarifs de copropriété
| Offre | Tarif |
|---|---|
| Audit de préparation, 2 à 8 unités | 1 500 $ CA |
| Audit de préparation, 9 à 24 unités | 2 500 $ CA |
| Audit de préparation, 25 unités et plus | Proposition sur mesure |
| Plan d'opérations Essentiel | 29 $ CA par unité par mois, minimum de 495 $ CA |
| Plan d'opérations Complet | 39 $ CA par unité par mois, minimum de 795 $ CA |
| Intégration et mise en ordre des registres | Un mois d'honoraires récurrents, minimum de 750 $ CA |
| Coordination standard de l'attestation du état de la copropriété | 295 $ CA par demande |
| Coordination accélérée de l'attestation | 495 $ CA par demande, selon la capacité |
| Assemblage de documents additionnels | 450 $ CA |
| Coordination des études professionnelles | Honoraires fixes divulgués avant les travaux; le professionnel indépendant facture le syndicat directement |
- Tous les montants sont en dollars canadiens. Les taxes applicables sont en sus.
- Les coûts de tiers sont facturés séparément : professionnels indépendants, entrepreneurs, permis, plateformes et matériaux.
- Le tarif final est confirmé par écrit après une revue documentée du mandat.
- Les tarifs sont des tarifs de lancement, excluent les taxes applicables et les coûts de tiers, et peuvent changer après une revue documentée du mandat. Laramont n'offre pas de représentation juridique, d'études professionnelles réglementées ni de services de courtage immobilier.
Source officielle
Le règlement québécois sur la copropriété divise est entré en vigueur le 14 août 2025. Le gouvernement indique que tous les syndicats de copropriété divise doivent s'y conformer, prévoit un délai de trois ans et un jour pour le premier carnet d'entretien et la première étude du fonds de prévoyance, et exige la remise d'une attestation de l'état de la copropriété demandée dans les 15 jours. Vérifiez les règles et les faits de chaque mandat avant de vous y fier.
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Un conseil mieux outillé commence par un audit de préparation.
Indiquez le nombre d'unités, l'âge de l'immeuble, l'état du carnet d'entretien et de l'étude du fonds de prévoyance, ainsi que la prochaine assemblée. Nous confirmerons la portée par écrit.