Acheter pour louer au Québec : calculer le vrai rendement avant d'acheter

L'erreur la plus chère en immobilier locatif, c'est d'acheter sur le revenu brut affiché par le vendeur. Ce chiffre est presque toujours optimiste.

Le vrai rendement, c'est ce qui reste une fois tout payé. Partez du revenu réel, pas du revenu théorique. Enlevez les taxes, les assurances, l'entretien, la gestion, et surtout la vacance, parce qu'un logement vide ne paie rien. Ajoutez les réparations que personne ne montre lors de la visite. Ce qui reste, c'est votre rendement net. C'est le seul chiffre qui compte.

Beaucoup d'acheteurs font ce calcul après l'achat, quand c'est trop tard. Le bon moment, c'est avant l'offre.

Notre avantage, c'est qu'on gère du locatif tous les jours. On connaît les vraies dépenses d'un immeuble au Québec, pas les chiffres maquillés d'une fiche de vente. On regarde la propriété avec vous, on calcule le rendement réel, et on vous donne notre opinion franche. Parfois c'est pour vous dire d'acheter. Parfois c'est pour vous dire de fuir.

On n'est pas là pour vous vendre une propriété. On est là pour vous éviter une erreur.